El Consistorio granadino no prevé aplicar de momento una moratoria a los nuevos proyectos hoteleros y apartamentos turísticos, a diferencia de Málaga, que la semana pasada inició los trámites para aprobar una limitación de tres años. La decisión de la capital malagueña busca frenar temporalmente la expansión de alojamientos turísticos en suelo residencial para reflexionar sobre el impacto en el mercado inmobiliario, en un contexto de precios récord y dificultades de acceso a la vivienda.
Según ha informado Ideal, el primer teniente de alcalde y portavoz municipal, Jorge Saavedra, asegura que Granada no se encuentra en la misma situación que Málaga. El equipo de gobierno apuesta por una planta hotelera que priorice «la calidad frente a la cantidad» y señala que la ciudad está atrayendo establecimientos de máximo nivel, incluyendo cinco hoteles de cinco estrellas que han contribuido a regenerar zonas descuidadas.
Regeneración urbana a través del turismo de alta gama
El portavoz municipal ha puesto como ejemplo los dos nuevos alojamientos de lujo abiertos en Gran Vía, que en su opinión han ayudado a recuperar una avenida emblemática que ahora muestra mejor aspecto que hace unos años. Esta estrategia de apostar por establecimientos de categoría superior se enmarca en la visión del Consistorio de impulsar un turismo de calidad que genere valor sin saturar el tejido residencial.
En cuanto a los apartamentos turísticos —aquellos que ocupan edificios completos sin convivir con viviendas habitadas—, el gobierno local considera que no representan un problema en este momento. Sin embargo, sí reconocen la proliferación de pisos turísticos tras la pandemia, un fenómeno que el Ayuntamiento intentó regular con una limitación aprobada hace algo más de un año, aunque la justicia tumbó parcialmente esa normativa al considerarla no ajustada a derecho.
Tensión en el mercado de la vivienda
La cuestión de la vivienda se ha convertido en uno de los asuntos más candentes del mandato actual. Granada, al igual que Málaga y Sevilla, registra cifras récord en el precio del metro cuadrado según el último informe de Idealista. Colectivos vecinales del Albaicín y el Realejo, junto a grupos políticos como PSOE, IU, Podemos y Adelante Andalucía, han alertado repetidamente sobre las dificultades de acceso a la vivienda y su relación con la expansión turística.
El equipo de gobierno, liderado por la alcaldesa Marifrán Carazo, presentó a comienzos de 2024 un nuevo Plan General con el objetivo de alcanzar los 250.000 habitantes antes del final de la década. Para ello, se anunciaron cambios normativos para agilizar licencias y promover vivienda de protección oficial en zonas de expansión. Según datos de mayo pasado, en lo que va de mandato se han concedido casi 3.000 permisos para construir nuevas viviendas.
El diagnóstico de los pisos turísticos
Un estudio externo encargado por Urbanismo confirmó el impacto de los pisos turísticos en la oferta residencial. El diagnóstico constató que en barrios como Fígares, Centro, Albaicín o Realejo al menos uno de cada cuatro pisos estaba dedicado al negocio turístico. Con esos datos, el Consistorio procedió a una limitación que ahora debe revisar tras el fallo judicial, quedando en el aire unas 400 peticiones de licencias afectadas por la moratoria.
Mientras ciudades como Málaga optan por pausar la expansión turística en suelo residencial, Granada mantiene por ahora su estrategia de crecimiento selectivo, apostando por la calidad hotelera y el incremento de la oferta de vivienda como vías para equilibrar turismo y habitabilidad urbana.
Fuente: Ideal · Documento oficial: enlace · Esta información ha sido elaborada por la redacción de Vogranada con apoyo de herramientas editoriales automatizadas.